Các ngân hàng Hoa Kỳ phải đối mặt với 1 nghìn 450 triệu đô la khi tiếp xúc với bất động sản thương mại khi những người cho vay chuẩn bị bán lỗ

Theo một báo cáo mới, các ngân hàng Mỹ đang chuẩn bị bán một phần khoản nợ bất động sản thương mại của họ.

Tờ Financial Times đưa tin, mặc dù hầu hết các con nợ đều cập nhật các khoản thanh toán, nhưng các ngân hàng đang tìm cách dọn sạch sổ sách của họ khi quý 2 sắp kết thúc.

Chad Littell, một nhà phân tích tại công ty nghiên cứu tập trung vào bất động sản thương mại CoStar cho biết, việc các ngân hàng muốn bán các khoản cho vay đang xuất hiện trong rất nhiều cuộc trò chuyện… Tôi đang nghe về điều này nhiều hơn bất kỳ thời điểm nào trong thập kỷ qua.

PacWest Bancorp đã bắt đầu bán lỗ phần lớn danh mục cho vay xây dựng của mình.

Và trước khi năm 2025 kết thúc, hơn 1,45 nghìn tỷ USD thế chấp bất động sản thương mại sẽ phải được đàm phán lại.

Những người “quen thuộc với vấn đề này” nói với FT rằng HSBC USA đang bán các khoản cho vay bất động sản thương mại trị giá hàng trăm triệu đô la, có khả năng thua lỗ 5%, để “giảm bớt” khoản cho vay trực tiếp đối với các nhà phát triển bất động sản Mỹ.

Số lượng người làm việc tại nhà và bỏ văn phòng tăng đột biến là trọng tâm của vấn đề bất động sản thương mại.

Và tỷ phú bất động sản Jeff Greene nói rằng việc tăng lãi suất của Fed và sự thay đổi tiếp theo đối với nguồn vốn đắt đỏ hơn có thể làm rung chuyển các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm và thiếu chuẩn bị.

Tôi thấy mọi người lúc nào cũng hoang mang vì họ đang nghĩ, làm thế nào tôi có thể trả hết khoản vay xây dựng của mình khi tòa nhà chung cư mà tôi đang xây dựng xong, khi giá hiện đã tăng cao vượt quá khả năng chi trả của tôi và giá thuê đang giảm?

Và vì vậy tôi nghĩ rằng bạn sẽ không chỉ có các tòa nhà văn phòng, mọi người sẽ không đủ khả năng thanh toán các khoản vay mua nhà đến hạn hoặc các khoản vay xây dựng căn hộ của họ.