Cơn bão hoàn hảo có thể tấn công bất động sản thương mại và hệ thống tài chính Hoa Kỳ

Cơn bão hoàn hảo có thể tấn công bất động sản thương mại và hệ thống tài chính Hoa Kỳ. Theo nhà kinh tế học Peter St Onge, lĩnh vực bất động sản thương mại đang suy yếu có thể là một con chim hoàng yến trong mỏ than đối với hệ thống tài chính Hoa Kỳ nói chung.

Trong một video cập nhật mới, nhà phân tích cho biết tốc độ tăng trưởng ở các khu vực đô thị lớn của Hoa Kỳ dường như đang giảm, điều này có khả năng xóa sổ hàng loạt công ty bất động sản đang sử dụng đòn bẩy và mắc nợ các ngân hàng khu vực.

St Onge cho biết các ngân hàng Mỹ sẽ phải trả giá đắt cho sự suy giảm của thành phố Mỹ nếu nhu cầu lãi suất đối với bất động sản đô thị cao cấp nguội đi.

Chúng tôi hiện đang chứng kiến sự tuyệt chủng hàng loạt [của các công ty và dự án bất động sản được điều hành tồi tệ] khi tiền không còn miễn phí nữa, do Fed tăng lãi suất. Trên thực tế, lãi suất cơ bản – đó là lãi suất được cung cấp cho các công ty tốt nhất hiện đang ở mức 8,25%.

Con số này tăng từ 3,25% trong hầu hết 15 năm qua. Tuy nhiên, chúng ta có một nền kinh tế đã phát triển thành đồng tiền rẻ và đồng tiền rẻ đó đã hết.

Tất cả đều có thêm phần thưởng là nhiều thành phố của Mỹ vì vậy 85% người Mỹ sống ở thành phố hoặc vùng ngoại ô – đang phải đối mặt với tội phạm, chất lượng cuộc sống, và sự quấy rối về thuế và quy định nghiêm trọng đến mức các công ty hoặc đang bỏ chạy hoặc họ đang đóng cửa hoàn toàn .

Tất cả những điều này trong khi làm việc từ xa sau COVID có nghĩa là hàng triệu công nhân cũng không cần phải chịu đựng những thành phố mới khốn khổ nữa nên họ cũng đang chạy trốn.

Nhà phân tích cảnh báo rằng phạm vi thực sự của vấn đề vẫn chưa được thể hiện đầy đủ. Theo St Onge, sự kết hợp của trái phiếu chính phủ chảy máu, lãi suất tăng và số lượng lớn các khoản nợ xấu nằm trong các ngân hàng khu vực có thể là một cơn bão hoàn hảo gây ra sự sụp đổ kinh tế lớn.

Đó là một cơn bão hoàn hảo đối với bất động sản thương mại, nếu có, đang trở nên tồi tệ hơn. Tôi đã đề cập rằng những cơn bão này thậm chí còn chưa bắt đầu ập đến các ngân hàng. Cho đến nay, nó chủ yếu làm tan chảy trái phiếu chính phủ đang chiếm lĩnh từng ngân hàng.

Vì họ có tài sản trả lãi suất 2% hoặc 2,5% trong khi nợ của họ có giá gần 5%.

Nhưng trên thực tế, khoảng 43% các khoản vay của ngân hàng trong khu vực là dành cho bất động sản thương mại. Đó là những gì họ chuyên về vì họ biết khu vực địa phương, với 40% trong số đó là không gian văn phòng. Vì vậy, cả hai đều trực tiếp nằm trong tầm ngắm.

Tổng hợp lại, chúng ta có một bản án tử hình dành cho các ngân hàng khu vực do quy mô của bong bóng có thể lan rộng ra toàn bộ hệ thống tài chính khi lãi suất cao hơn sẽ giết chết các doanh nghiệp, họ ngừng trả tiền thuê nhà và bất động sản chịu thêm áp lực do người tiêu dùng vỡ nợ.